DEFAULT 

Определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа

crotgolfglobtinf 1 comments

При оценке стоимости квартиры оценщик принимает во внимание множество факторов, которые могут значительно увеличить, либо, наоборот, уменьшить рыночную стоимость недвижимости. В соответствии с поставленной целью был осуществлен сбор необходимой информации об объекте исследования и проведена оценка рыночной стоимости жилой квартиры. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице;. Жилыми объектами признаются дома и помещения, предназначенные для проживания и соответствующие установленным санитарным нормам. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников или действия системы контроля; б Принцип зависимости внешнего воздействия : стоимость объекта недвижимости зависит от характера и стоимости окружающей собственности. В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации. Немного больше, продаются с трудом и дольше.

Затем стоимость единицы измерения объекта аналога 1 м 21 м 3 умножается на число таких единиц оцениваемого объекта.

По данным официального сайта Буздякского района стоимость строительства 1 м 2 дипломная работа аналогичных оцениваемому составляет 28 тыс. Площадь объекта оценки составляет 68,9 м 2 см табл. Таким образом, стоимость, рассчитанная затратным подходом, составляет ,36 тыс.

Учтем износ, накопленный на дату оценки в стоимости. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки стоимости квартиры аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с.

Аналог — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

В рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости используется метод прямого сравнение продаж, который предполагает определение стоимости объекта оценки путем моделирования вероятной цены продажи на основе анализа недавних продаж аналогичных объектов см. Этапы сравнительного подхода:. Сравнительный подход применяется в следующих случаях:. В клуб москва официальный стоимости недвижимости сравнительным подходом также используется метод сравнительной единицы, но стоимость определяется по цене продажи 1 определение рыночной 2.

По данным официального сайта администрации цена продажи 1 м 2 в Буздякском районе составляет 30 тыс. Таким образом, стоимость объекта полученная сравнительным подходом составляет тыс. Таким образом, стоимость объекта, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом износа составляет ,3 тыс.

Для определения стоимости используем также статистические методы сравнительного подхода, которые обычно применяются по большому количеству похожих продаж при небольшом различии цен. Обычно анализируются четыре показателя:. Среднеарифметическое значение определяется по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов полученных из СМИ в объявлениях о продаже. Цены аналогов см. А, Б — объявления о продаже; табл. Владимировка см.

Определяем скорректированную стоимость:. Таким образом, усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет ,25 тыс.

Сочинение об учителе эссе85 %
Доклад на тему аристотель великий естествоиспытатель50 %
Биомедицинская этика и медицинское право проблема взаимоотношения реферат19 %

Определим среднее значение стоимостей полученных разными методиками сравнительного подхода:. Таким образом, стоимость объекта оценки с позиции сравнительного подхода составляеттыс. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанная на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа недвижимость способна принести см.

В рамках доходного подхода к оценке недвижимости выделяют два основных метода: метод дисконтирования денежных потоков и метод прямой капитализации. Доходный подход применяется при определении лучшего и наиболее эффективного использования.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:. Этапы доходного подхода:. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о них полностью отсутствует, применяется метод мультипликатора валовой ренты.

Он основан на предположении что существует определенная связь между ценой недвижимости и возможным доходом от ее сдачи в аренду рентный доход. Расчет мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов, которые на момент продажи сдавались в аренду, произведем по формуле:.

Оценка рыночной стоимости квартиры

На основе расчетов, полученные мультипликаторы валовые ренты усредняются в единственное значение, отражающее характер рынка в сфере жилой недвижимости. Определяем величину рентного дохода об оценки по данным официального сайта администрации Буздякского муниципального района, арендные платежи по сопоставимым объектам в месяц составили руб.

Таким образом, стоимость полученная доходным подходом составляет ,28 тыс. Брачный договор по семейному согласование результатов определения стоимости недвижимости полученных разными подходами. В условиях развитого рынка недвижимости все три подхода при использовании достоверных данных должны приводить примерно одинаковым результатам.

Результат оценки полученный каким либо методом существенно отличающийся от других является признаком, что в процессе оценки использовалась недостоверная информация или была допущена ошибка методического или математического характера см. Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта необходимо провести окончательное согласование результатов оценки. Для этого нужно придать весовые коэффициенты результатам оценки полученным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки присутствует в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.

Согласование результатов отражает адекватность применения каждого из подходов. Также учитывая характеристику технического состояния объекта оценки, присвоим весовой коэффициент -0, Рыночная стоимость, определенная методом сравнения с аналогами, является наиболее подходящей, так как учитывает условия сложившегося рынка недвижимости, поэтому сравнительному подходу придаем наибольший удельный коэффициент -0,6. Административно область разделена на 35 районов, имеет 12 городов.

Наиболее крупные: Оренбург тыс. По объемам запасов и добыче полезных ископаемых область входит в ведущую группу регионов России, величина их ценностей, по данным геологов, превышает млрд. Промышленный потенциал области состоит из более 3 тысяч предприятий, в т. Базовыми отраслями экономики Оренбургской области являются нефтегазовый комплекс, черная и цветная металлургия, электроэнергетика, машиностроение. Легкая промышленность области имеет в сво? Создание Таможенного союза открыло для области, как приграничного субъекта Российской Федерации, новые возможности развития приграничной торговли, укрепления межрегиональных связей.

На Оренбургскую область, как приграничный определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа Российской Федерации, приходится самый протяж? Область обладает развитой транспортной инфраструктурой. Протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием превышает 13 тыс. По масштабу экономики Оренбургская область занимает шестое место в Приволжском федеральном округе и 20 в России по объему ВРП за год.

Сельскохозяйственный сектор также играет значительную определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа в экономике региона. По площади сельхоз площадей более 6 млн. В товарной структуре экспорта основное место занимает продукция нефтегазового комплекса, черной и цветной металлургии, химической промышленности.

Торговыми партнерами области являются более 80 стран. По объему внешнеторгового оборота Оренбургская область занимает е место среди 88 субъектов Российской Федерации. В настоящее время на территории области осуществляют свою деятельность около предприятий с иностранными инвестициями.

Через город проходит федеральная автодорога Казань - Оренбург - Акбулак - граница с Республикой Казахстан.

8251547

В городе имеются солёные и грязевые озёра. Климат засушливый, резко-континентальный. Ведущие отрасли промышленности - горнодобывающая и машиностроительная. Налажено производство стройматериалов. Активно развивается предпринимательство. К услугам горожан более предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания различных форм собственности.

Город также знаменит своим соляным месторождением. В году на международной выставке в Париже илецкая соль признана лучшей в мире и удостоена медали и приза за качество. Мировую известность имеет местное соленое озеро Развал с уникальным солевым и температурным режимом и лечебными грязями, в связи с чем, в последнее время бурное развитие получила индустрия туризма.

Благодаря уникальным озерам в городе круглый год функционирует известная своей лечебной эффективностью физиотерапевтическая больница, здесь лечат определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа костно-мышечной и нервной систем у детей и взрослых, репродуктивного тракта у мужчин и женщин, а также кожные болезни, заболевания сосудов и конечностей.

Обязательным условием оценки недвижимости является исследование последних тенденций на рынке, что позволяет более объективно определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа рыночную стоимость объектов недвижимости.

Рынок недвижимости в г. Соль-Илецке представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. Жилищный фонд города - тысячи квадратных метра. В таблицах 2,3 представлена типизация объектов жилой недвижимости квартир по качеству и по размеру в г.

Разброс цен на квартиры и комнаты зависит от многих факторов, таких как местоположения жилья, его состояния, этажа, инфраструктуры, бытовых удобств и, конечно же, от спроса. Одним из основных параметров, определяющих стоимость квартиры, считается месторасположение недвижимости, что в свою очередь определяет престижность объекта.

Наиболее престижными считаются районы Ташкент, Новый элеватор, менее престижные - Зеленый клин, Мирный. Объект оценки расположен по адресу г. Соль-Илецк, ул. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в трехэтажном многоквартирном доме на 3 этаже. Оцениваемая квартира расположена недалеко от исторического центра города Соль-Илецк, в квартале, ограниченном улицами Персиянова, Вокзальная и войсковой частью В данном жилом массиве находятся в основном дома х, х, х годов постройки.

[TRANSLIT]

Транспортная доступность - хорошая автобусы, маршрутные такси, недалеко железнодорожная стация Илецк В пределах пешей доступности ,5 км находятся продовольственные магазины, детский сад, школа, поликлиника, аптека. Состояние прилегающей территории субъективная оценка - удовлетворительное.

На территории войсковой части расположена котельная, что отрицательно характеризует окружение объекта оценки. В таблицах 5,6 представлены характеристики здания, в котором расположен объект оценки и объекта оценки, соответственно. Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение помещение и сооружение инв. Объектом оценки является двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, общей полезной площадью 42,1 м2 в том числе жилой площадью 30,7 м2, высота потолка - 2,6 м.

Коридор: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, потолок оклеян пенополистировочными плитами.

Лаврушин, И. Общее количество адекватных и реальных объектов в экспозиции — около вариантов.

Кухня: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, кафельная плитка, потолок - оклеян пенополистировочными плитами. Жилая комната - зал: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, потолок - побелка, окна - пластиковые, трехстворчатые.

Жилая комната - спальня: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, потолок - побелка, окна - пластиковые, двухстворчатые, имеется встроенный шкаф. Распределение площадей: коридор -3 м2, кухня - 6,0 м2, жилая комната - 19,0 м2, вторая жилая комната - 11,5 м2, санузел - 2,7 м2. Таким образом, анализ местоположения и состояния объекта определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа первом приближении позволяют говорить о сравнительно невысокой стоимости объекта оценки.

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа недвижимости обычно используют три основных подхода:. Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта.

После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается, исходя из того, какой метод ы наиболее соответствует оцениваемому объекту. В идеальном случае результаты, полученные в каждом подходе должны быть равны между собой, что говорит о тесной взаимосвязи между применяемыми подходами.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме.

Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём дома, частью которого является объект оценки, мы не располагаем.

Определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа 9380

Принимая во внимание весомость приведённых выше аргументов против использования затратного подхода, принято решение отказаться от его применения. Основой применения сравнительного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Стоимость объекта оценки работа исходя из цены продажи аналогичных объектов. Полученный результат сравнения корректируется исходя из существенных различий между сравниваемыми объектами.

Классификация вводимых поправок основана на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом.

Процентные поправки вносятся рыночной стоимости умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент.

Поправка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога. В противном случае к цене сопоставимого аналога применяется отрицательная поправка. Сравнительный подход можно считать наиболее приемлемым подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трех существующих, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные определение.

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Экономика доклад кутузов по истории экономическая теория Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры - подобные работы.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г.

Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом. Оценка 2-х комнатной квартиры. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости — жилой дом по адресу: г. Мамадыш, ул. Вишневая, 8. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой.

Основные требования к аналогу:. Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики. Сходные условия сделки. Этапы сравнительного подхода:. Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице.

Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки. Установление стоимости объекта оценки. Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов. Преимущества сравнительного подхода:.

В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. Статически обоснован. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и квартиры дипломная надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:. Различия продаж. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки. Зависимость от активности рынка. Зависимость от стабильности рынка. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах. Со сравн. Со срыв. S о - площадь оценки объекта Таблица 1. Рыночная стоимость 1равна Си срав.

Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома"

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учётом износа. Обычно анализируют 4 показателя:.

Среднее арифметическое значение скорректированных цен. Скорректированная цена самого похожего оцениваемый на объект аналога. Статистическими методами сравнительного подхода считаются среднее арифметическое, которое определяются по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ.

Определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа 2335

Х ср - среднее арифметическое цена объекта аналога. Х i -цены объектов аналогов. Fi -количество аналогов. Проранжируем ряд и оформим данные в таблице:. Медиана — середина ранжированного ряда. Медиана имеет значение 4,06 млн. С скор. Усредняем данные полученные статистическими методами. Таким образом усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет4. Определим среднее значение стоимостей, полученных разными методиками сравн. С срав. Стоимость объекта оценки полученная сравнительным подходом.

Определение стоимости объекта доходным подходом. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь. Различают два вида капитализации:. При прямой капитализации рассматривают насос дипломная работа величины: годовой доход и ставка капитализации. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества. Этапы доходного подхода:. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов. Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости.

Рассчитанная таким образом величина вычитается определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:. Определение величины чистого дохода от продажи объекта. Расчет коэффициента капитализации. Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает: качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы; риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Для получения результата оценки, но основе доходного подхода изучаются данные об ожидаемом валовом доходом недвижимости и его возможным сокращении из-за неполной загрузки объекта о характере и продолжительности потока дохода от владения недвижимостью о возможных убытках от недобора суммы арендной платы об ожидаемых ежегодных эксплуатационных расходах и предлагаемой цене последующей перепродажи объекта. Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о определение рыночной стоимости квартиры дипломная работа полностью отсутствует применяется метод мультипликатора валовой ренты он основан на предположении.

Что существует определённая связь между ценой недвижимости и возможным доходом от её сдачи в аренду Рентный доход. Расчёт мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов. Которые на момент продажи сдавались в аренду произведем по формуле:.

Классификация вводимых поправок основана на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом. Денег у населения мало, доходы не растут, ипотека не дешевеет. В его основе лежит теория изменения стоимости денег во времени. Теоретические основы оценки жилой недвижимости 1.

МВР - мультипликатор валовой ренты. Ц - Цена сопоставимых объектов, сдаваемых в аренду. По данным сдачи недвижимости в аренду, арендные платежи по сопоставимым объектам в месяц составили 17тыс. Учебная и научная литература: Лаврушин, И. Мамонова, Н. Валенцева и др. Банковские операции.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Маркова, Н. Мартыненко, О. Рудакова, Н. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, Вторичный рынок жилья; Питер - Москва, Коваленко Н.

Экономика недвижимости; КолосС - Москва, Определение площадей объектов недвижимости; Лань - Москва, Оценка стоимости недвижимости: учеб. Грибовский С. Грязнова А. Касьяненко Т. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. Щербакова Н. Попова О. Залог и ипотека.